Uzmanlık Alanı §05

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul yatırımlarında tapu kayıtlarının incelenmesinden proje sözleşmelerinin kurgulanmasına kadar geniş bir alanda destek sağlıyoruz. Süreçlerde imar durumu ve teknik uyum konularını hukuki analizin parçası sayıyoruz.

Alan Hakkında

Bu alanda izlediğimiz yaklaşımın ana hatları.

Gayrimenkul işlemlerinde risk, çoğu zaman tapu kaydının kendisinde değil kayda yansımayan hukuki ve idari durumlarda saklıdır. İmar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı ve iskân durumu, kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklar, kira ilişkileri ve şerhler; işlemin ekonomik sonucunu doğrudan etkileyebilir.

Bu nedenle satın alma öncesinde kapsamlı bir hukuki inceleme yürütülmesini öneriyoruz. Tapu kaydı, takyidat listesi, belediye imar durumu ve yapı dosyası birlikte değerlendirilerek işlemin hukuki riskleri yazılı bir raporla paylaşılır.

Kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm süreçlerinde ise sözleşmenin teslim süresi, gecikme yaptırımı, teminat düzeni ve pay dağıtımı başlıklarında dengeli kurgulanması belirleyicidir. Arsa sahipleri ile yükleniciler arasındaki ilişkinin uzun süreli olması, güvence hükümlerinin baştan konulmasını gerektirir.

Hangi Durumlarda

Bu alanda en sık destek verdiğimiz tipik hâller.

  • Taşınmaz satın almadan önce hukuki inceleme yapılması gerektiğinde
  • Tapu kaydında hatalı veya eksik bir durum tespit edildiğinde
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlanacağında veya feshi gündeme geldiğinde
  • Yüklenicinin teslim süresini aştığını değerlendirdiğinizde
  • Kentsel dönüşüm sürecinde malik olarak hak kaybı riski doğduğunda
  • Ortak mülkiyetin paylaşımı veya izale-i şüyu gerektiğinde

Hizmet Kapsamı

Bu alanda sunduğumuz hizmet başlıkları.

Tapu ve imar durumu incelemesi
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Kentsel dönüşüm süreçleri
Tapu iptali ve tescil davaları
Kira uyuşmazlıkları ve tahliye süreçleri
Ortaklığın giderilmesi davaları

Süreç

Dosyanın ilk değerlendirmesinden sonuçlandırılmasına kadar izlenen adımlar.

  1. Kayıt İncelemesi

    Tapu kaydı, takyidat ve şerhler ile varsa kira ilişkileri ayrıntılı biçimde incelenir.

  2. İmar ve Yapı Analizi

    İmar durumu, ruhsat ve iskân bilgileri ile projeye uygunluk hukuki açıdan değerlendirilir.

  3. Risk Raporu

    Tespit edilen hukuki riskler ve öneriler yazılı bir raporla müvekkile sunulur.

  4. Sözleşme Kurgusu

    Satış, inşaat veya kira sözleşmesi tarafların ticari amacına uygun biçimde düzenlenir.

  5. Uyuşmazlık Yönetimi

    Gerektiğinde ihtiyati tedbir, tapu iptali veya tazminat süreçleri yürütülür.

Mevzuat Notları

Bu alanda sıkça başvurulan temel düzenlemeler. Bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş yerine geçmez.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Mülkiyet, tapu sicili, ayni haklar ve ortaklığın giderilmesine ilişkin hükümleri içerir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve yönetim planına ilişkin düzenlemeleri belirler.
3194 sayılı İmar Kanunu
Yapı ruhsatı, imar planları ve yapı denetimi bakımından temel çerçeveyi oluşturur.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
Kentsel dönüşüm süreçlerinde karar yeter sayıları ve uygulama esaslarını düzenler.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu alanda müvekkillerimizden en sık aldığımız sorular.

Tapu kaydı ve takyidat listesi, imar durumu, yapı ruhsatı ve iskân bilgileri ile varsa kira ve intifa ilişkileri incelenir; sonuçlar yazılı raporda toplanır.

Sözleşmedeki gecikme yaptırımları, temerrüt hükümleri ve fesih koşulları birlikte değerlendirilir. Somut duruma göre ifa, tazminat veya fesih yolları gündeme gelebilir.

Kat irtifakı, yapı tamamlanmadan önce arsa payı üzerinde kurulan bir haktır; yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Bu ayrım, devir ve kredi işlemlerinde önem taşır.

İlgili mevzuat belirli yeter sayılarla alınan kararlar bakımından özel usuller öngörür. Bu nedenle sürece katılım kararının hukuki sonuçları önceden değerlendirilmelidir.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılarak taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla paylaştırılması talep edilebilir.

Bu Alandaki Avukatlar

Dosyanız, bu alanda deneyimli avukatlardan oluşan bir ekibe atanır.

Gayrimenkul Hukuku alanında görüşmek ister misiniz?

Durumunuzu kısaca aktarın; bu alanda çalışan avukatlarımızla birlikte değerlendirip izlenebilecek yolları ve öngörülebilir riskleri paylaşalım.

İletişime Geçin